Как построить дом

Многие люди мечтают жить в собственном доме, когда за стенкой нет соседей, никто не топает сверху и ты сам никому не мешаешь. А еще есть собственный дворик, банька, шашлычная, плодовый сад, цветник, огород. Выходишь летним утром на террасу с чашечкой ароматного кофе, срываешь с дерева спелое яблоко, вдыхаешь аромат цветов. А, может, окунаешься в бодрящую воду бассейна.. Красота!

Многие люди мечтают и считают, что купить дом дорого, а построить сложно, поэтому продолжают проживать в квартирах, спрятав свои желания под замок. Другие же делают смелые шаги и воплощают мечту в реальность. Сейчас, чтобы построить дом не нужно баснословных денег. Хороший домик в квадратов 100 может обойтись по стоимости равноценно 3-комнатной квартире. Если говорить именно о строительстве дома, а не о покупке, то нужно в первую очередь иметь представление, как построить дом. Даже доверяя строительство профессионалам, стоит самому быть подкованным в основных важных моментах, о которых эта статья.

С чего начинается строительство дома

Этапы строительства дома:

  • Приобретение земельного участка
  • Проектирование будущего дома
  • Получение разрешения на строительство
  • Геодезические работы
  • Установка временного здания (вагончик, бытовка)
  • Проведение электричества к временному зданию
  • Земляные работы
  • Устройство фундамента
  • Возведение стен первого этажа (для 2-этажного дома)
  • Устройство перекрытий первого этажа
  • Возведение стен второго этажа (для 2-этажного дома)
  • Устройство перекрытий второго этажа (в случае полноценного второго этажа)
  • Возведение стен чердачного помещения (исключается в случае мансардного этажа)
  • Устройство крыши и кровли
  • Установка окон и дверей
  • Электрика, сантехнические работы, газификация
  • Внутренние работы под чистовую отделку (устройство полов, штукатурка стен)
  • Устройство отмостки и благоустройство
  • Ввод в эксплуатацию
  • Косметический ремонт дома

 

расположение дома на земельном участке
Расположение дома на земельном участке с учетом норм СП 30-102-99

Строительство дома в первую очередь начинается с выбора и приобретения земельного участка. О того, каким по площади и соотношению сторон будет участок, зависит выбор проекта будущего дома. При планировании возведения строения необходимо учитывать требования свода правил в строительстве — СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», согласно которым здание должно располагаться не менее 5 метров от проезжей части (дороги) и не менее 3 метров от соседнего участка (участков). На земельных участках больших площадей можно реализовать практически любой проект, но как построить дом, когда в распоряжении проектировщика 4–5 соток или участок узкий, например, всего 1,5 х 2, 7м. В таком случае задача исполнителя проекта спланировать расположение и габариты строения согласно действующим строительным нормам и с учетом имеющихся данных о земельном участке.

Как построить дом: проектирование

Проект будущего дома должен быть выполнен специалистом. Грамотный проект нужен не только для получения разрешения на строительство, но и для производства работ. Проектные организации спланируют дом с учетом всех строительных норм, рациональности использования площадей, размещения помещений, и, конечно, пожеланий Заказчика.

Проект представляет собой детальный план строительства дома с планировками этажей, размещением и габаритами помещений, перегородок, проемов, инженерных сетей, отметками высоты, разрезами и прочими необходимыми для строительства данными.

С готовым проектом можно обращаться за получением разрешение на строительство.

Как получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это необходимый документ, без которого невозможно официально зарегистрировать возведенное здание. Для его получения необходимо собрать пакет документов и обратиться в местный МФЦ – многофункциональный центр.

Происходит действие в 2 этапа.

На первом этапе заявитель должен получить градостроительный план земельного участка. Для этого ему необходимо представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, загранпаспорт)
  • документы, удостоверяющие права на земельный участок
  • чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный проектной организацией на топографической съемке земельного участка (3 экземпляра), иными словами, топографическую съемку, которую можно представлять как на бумажном, так и на электронном носителе

После сдачи указанных документов придется подождать, так как срок исполнения первого этапа составляет 30 дней.

На втором этапе заявитель представляет следующие документы:

  • схема земельного участка с обозначением места размещения будущего строения (выполняется проектной организацией)
  • документы, устанавливающие права на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка, полученный в первом этапе
  • проект на строительство

Выполнение этого этапа займет 10 дней. Всего на получение разрешения на строительство уйдет 40 дней, если все будет выполнено согласно требованиям.

Геодезические работы

Геодезические работы позволяют выявить, насколько ровный земельный участок. Возможно, перед строительством потребуется выравнивать или засыпать землю. Это производится благодаря отметкам высоты, установленным геодезистом. Проведение геодезических работ позволит в будущем избежать возникновения возможных проблем в процессе строительства из-за неровностей участка.

Установка временного здания

Чтобы построить дом необходимо электричество, которое невозможно провести на пустой земельный участок. Поэтому перед началом строительства нужно позаботиться о временном здании. Это может быть строительный вагончик, бытовка или другое небольшое строение, к которому и проводится электричество. Кроме того, временное здание будет полезно для хранения инструментов и мелких расходных материалов. В вагончике можно посадить на ночь сторожа, когда будут завезены строительные материалы.

Земляные работы

Под земляными работами подразумевается выравнивание участка, если это необходимо и устройство углубления фундамента.

При строительстве дома с цокольным этажом вырывается котлован, на глубину согласно проекту. Под ленточный фундамент делаются углубления по периметру его пролегания. Под фундаментную плиту  высвобождается пласт земли. Под столбчатый и фундамент роются ямы на местах установки свай.

В зависимости от глубины и трудоемкости земляных работ они производятся техникой или вручную.

Устройство фундамента, виды фундамента

Без фундамента невозможно построить дом, это его основа. Фундамент проектируется специалистами, которые учитывают тип, габариты, материалы строения, особенности грунта и глубину его промерзания, региональные особенности местности.

Виды фундамента:
  • ленточный
  • столбчатый
  • плитный
  • свайный

 

ленточный фундаментПодробнее о видах фундамента и особенностях в статье Какой выбрать фундамент для строительства дома.

Устройство фундамента начинается с земляных работ. К ним также относится устройство песчаной подушки. Следующим этапом идет установка опалубки, то есть каркаса будущего фундамента. Для прочности и связки в опалубке вяжется каркас из арматуры. Готовая конструкция заливается бетоном. После застывания бетона опалубка убирается. Подробно об устройстве фундамента в статье Как сделать фундамент

Если в проекте ленточный фундамент, то прежде чем продолжить строительство дома, необходимо устроить черновой пол. Для этого пространства между стенками фундамента засыпается щебнем и заливается черновой стяжкой. В другом варианте настилается доска в качестве перекрытия фундамента.

Строительство первого этажа: возведение стен

схема строения стен кирпичного зданияОт того из каких материалов спроектирован дом зависит как скорость, так и стоимость строительства. В среднем двухэтажный дом из бетонных блоков (пеноблок, газобетон и т. п.) с утеплителем и облицовкой фасадным кирпичом профессиональные каменщики возведут за 30 – 35 дней.

Толщина стены в конструкции облицовочный кирпич + утеплитель + блок составляет на выходе около 480 – 500 мм с учетом раствора и воздушной подушки (см схему ниже).

На 1 м3 кладки расходуется около 430 штук облицовочного кирпича и 21 блок (указанных на картинке-схеме размеров).

В качестве утеплителя при возведении стен используются минераловатные или пенопластовые плиты.

В процессе строительства стен устраиваются проемы под окна и двери с перемычками (обычно из металла).

В ходе строительства устраивается вентиляционная система здания.

Устройство перекрытий первого этажа

Перекрытия могут быть деревянные, монолитные или из железобетонных плит.

Для одноэтажного дома достаточно настелить в качестве перекрытий деревянную доску. Двух и более этажные дома требуют бетонных перекрытий.

Говоря о бетонных перекрытиях проще всего и быстрее уложить железобетонные плиты. В проекте здания должны быть учтены несущие перегородки под плиты с учетом их возможных размеров. Укладка плит производится краном.

Монолитные перекрытия более сложная и трудозатратная конструкция, но некоторые проекты в силу своих особенностей нуждаются именно в них. Устройство монолитных перекрытий схоже со строительством фундамента.  Для них тоже каркас и вяжется арматура. Только происходит все это на высоте нескольких метров и по всей площади устанавливаются деревянные подпорки под каркас. Сложнее и заливать бетон, так как опять же играет роль высота, поэтому рациональней использовать машину-бетоновоз.

Возведение стен второго этажа, перекрытия, чердак (для двухэтажного дома)

Возведение стен второго этажа и чердака ничем не отличается от первого. Между вторым этажом и чердаком достаточно уложить легкие деревянные перекрытия.

Строительство чердака необходимо для устройства крыши и вентиляции кровли. От градуса уклона крыши зависит высота чердака. Для малоуклонной кровли достаточно устройство чердака в 500 – 1000 мм высотой, при уклоне в 40 – 45% высота чердачного помещения вырастает 2 – 3 метров. Разумеется, все эти нюансы должны быть рассчитаны в проекте.

В чердачном помещении делают слуховое окно – небольшое окошко без остекления для вентиляции. Обычно оно круглое и закрывается мелкопористой решеткой, чтобы внутрь не залетели птицы.

При строительстве дома с мансардным этажом чердак отсутствует. По сути, мансардный этаж это и есть жилой чердак. Уклон крыши мансардного этажа составляет обычно 45%. Из минусов таких типов домов отмечается недостаточная вентиляция кровли, низкая шумоизоляция верхнего этажа, а так же перегрев помещений верхнего этажа летом и более низкая температура зимой.

Устройство крыши и кровли

Крыша строится в два этапа: монтаж каркаса и устройство кровли.

Каркас крыши выполняется из деревянного бруса разных габаритных размеров, например, для стоек используется брус 100 х 150 мм, а для стропил 50 х 150 мм.каркас крыши

Кровля напоминает слоеный пирог. Впрочем, все видно на картинке:

устройство кровли слои

 

В качестве кровельных материалов используют следующие:

  • Металлочерепица
  • Кровельный профнастил
  • Гибкая черепица
  • Композитная черепица
  • Натуральная черепица
  • Ондулин
  • Ондувилла
  • Керамопласт
  • Фальцевая кровля
  • Мягкая кровля

Установка окон и дверей

Оконные проемы заполняются готовыми металлопластиковыми или алюминиевыми изделиями в комплектации с подоконниками и отливами. При монтаже в проемы с четвертью, конструкция должна на 20 миллиметров заходить за четверть по бокам и сверху. По краю оконной рамы в этом случае наклеивается лента ПСУЛ, которая в течение нескольких часов расширится и заполнит щель между рамой и четвертью. Так образуется наружный гидроизоляционный слой монтажного шва. Внутри просвет между рамой и четвертью заполняется пенным утеплителем и закрывается паропроницаемым слоем – лентой Робибанд или герметиком Сазиласт.

Читайте также: Монтаж окон по ГОСТу

В дверные проемы устанавливаются металлические, алюминиевые или металлопластиковые двери. Сейчас для коттеджей и частных домов очень популярны подъемно-раздвижные алюминиевые двери или порталы. Они смотрятся стильно, дорого и при этом очень надежны и функциональны. Такие двери могут быть больших размеров и открывать хозяевам просторный световой проем.

Часто в коттеджах устанавливают ламинированные ПВХ окна цветами под дерево, которые придают строению более благородный вид, лучше сочетаются с оттенками облицовочного кирпича и просто красивы и многообразны в цветовом исполнении.

Электрика, сантехнические работы, газификация

Когда контур здания закрыт: устроена крыша, заполнены проемы, можно приступать к электромонтажным, сантехническим работам, газификации, проведению отопления.

Электромонтажные работы включают в себя проведения сетей по строению, установку выключателей, розеток, вытяжек, монтаж распределительного шкафа с автоматами и счетчиком.

Сантехнические работы предполагают заведение воды в здание, проведение труб, отопительной системы, монтаж радиаторов, счетчиков.

Для газификации дома нужен проект, который выполняется специализированной организацией за определенную плату. В самом доме устанавливается газовый котел. Для небольшого дома (до 150 м2) можно установить котел в кухне или сан узле. В больших домах строительные правила требуют отдельного помещения – котельной. В помещении, где установлен котел, необходимо окно со световым проемом не меньше 0,7 м2 и с заполнением стеклом без использования противоударного класса защиты.  Это требование надзора газовых служб.

Внутренние работы под чистовую отделку

Внутренние работы начинаются с устройства полов. Для первых этажей делается теплый водяной пол, который закрывается стяжкой не менее 20 мм и не более 80 мм толщиной. На вторых и третьих этажах достаточно 50 мм стяжки. Штукатуркой стены выравниваются и подготавливаются под отделку.

Устройство отмостки и благоустройство

Отмостка это бетонный пояс вокруг здания, который делается для защиты фундамента от ливневых и сточных вод. Устройство отмостки схоже с устройством фундамента: углубление, песчаная подушка, опалубка, арматура, бетон, но со своими габаритами.

габариты размеры отмостки

Как ввести в эксплуатацию индивидуальной жилой дом

Когда строительство дома завершено, пора приступать к получению правоустанавливающих документов. Для этого сначала необходимо ввести здание в эксплуатацию. Поэтому собственник земельного участка должен обратиться с заявлением в орган, который выдал ему разрешение на строительство, или МФЦ.

Необходимые документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома:

  • документы, удостоверяющие права на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка, полученный ранее
  • разрешение на строительство, полученное ранее
  • акт приема-передачи объекта, если дом строила фирма по договору подряда
  • технический план (выдается инженером кадастровой службы)
  • документ, подтверждающий соответствие построенного здания требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство
  • документы, подтверждающие соответствие построенного здания техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно — технического обеспечения (справки о выполнении технических условия по водоснабжению, канализованию, газификации, электрификации)
  • схема, отображающая расположение построенного здания, расположение сетей инженерно — технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство

Специалисты обязаны проверить документацию в течение 10 рабочих дней. Возможно потребуется предоставление объекта для осмотра. Если с документами все в порядке, собственник получает разрешение на ввод строения в эксплуатацию или получает отказ с указанием его причин.

Косметический ремонт дома

Косметический ремонт самый приятный этап в строительстве дома, когда здание постепенно превращается в жилье, обретает свой стиль, облик, уют.

На этом этапе устраиваются натяжные или много уровневые гипсокартонные потолки, укладываются напольные покрытия: ламинат, линолеум, плитка, паркет. Выполняется отделка стен, монтаж осветительных приборов, розеток, выключателей. Одновременно происходит обустройство ванных комнат, монтаж межкомнатных дверей.

В самом конце дом меблируется, интерьер дополняется деталями, такими как шторы, коврики, аксессуары и справляется новоселье!

Автор: Наталия Некрасова

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.